COMU1NE DI NOICÀTTARO
70016 – Prov. di Bari

N. 48	Seduta del 21/03/2003
Oggetto: DETERMINAZIONE DEL CORRISPETTIVO DELLA CONCESSIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE O DI PROPRIETÀ DEI LOTTI ASSEGNATI O DA ASSEGNARE NEL II COMPARTO DEL PIANO DI ZONA "167".
VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

PREMESSA

- In data 30.09.1974, il Consiglio comunale con delibera n. 173, approvava il P. di Z. per l’Edilizia Economica e Popolare, redatto ai sensi della L. 167/62, successivamente approvato definitivamente con Decreto del Presidente della Regione Puglia n. 2197 del 3.06.1975.

A seguito dell’entrata in vigore della L. 10/77, che prevedeva limiti dimensionali minimi e massimi per le aree, riferiti al fabbisogno complessivo nel decennio considerato, il Piano di zona "167" II Comparto, fu ampliato e riapprovato nella sua nuova estensione, con delibera di C.C. n. 83 del 20.07.1977; in pari data furono approvati, con delibera n. 84, gli schemi di convenzione relativi alla cessione in diritto di proprietà ed in diritto di superficie dei suoli destinati ai lotti edificabili compresi nel P.di Z..

Limitatamente al II Comparto, il Piano di Zona ha subito una variante, approvata con delibera di C.C. n. 36 del 4.03.1980, la quale prevedeva una diversa configurazione plano volumetrica dei lotti ed una loro diversa numerazione con riduzione di numero da 11 a 9.

Il primo atto di acquisizione delle aree è stato il Decreto Sindacale n. 2 del 30.05.1978 di occupazione temporanea e d’urgenza nonché di immissione in possesso come da verbali redatti da tecnici dello I.A.C.P. il 10 e 11 luglio 1978; l’occupazione era relativa ai lotti I - L - M, così come individuati nel Piano di zona, prima della variante del 1980, assegnati in diritto di superficie allo stesso istituto. A tale atto sono seguiti i Decreti di occupazione temporanea e d’urgenza n. 13 del 14.9.81, approvato con Delibera di C.C. n.64 del 1.06.81, e n. 16 del 26.04.81, approvato con Delibera di C.C. n. 34 del 30.03.82, con i quali sono state acquisite le restanti aree facenti parte del II Comparto del P. di Z. "167". L’immissione in possesso è avvenuta nei giorni 11-12-13-14-15-16 e 19 ottobre 1981 e 24 - 25 maggio 1982, come si evince dai verbali redatti dai tecnici comunali.

- Per l’acquisizione delle aree espropriate dallo I.A.C.P. fu liquidata l’indennità provvisoria (determinata in £ 1.250/mq), alle ditte catastali che l'accettarono per un totale di £ 1.126.250, mentre per le restanti ditte che rifiutarono la valutazione fatta, l'indennità fu depositata per un totale di £ 5.461.500.

Per l’esproprio attuato dal Comune, determinata l’indennità provvisoria (pari a £ 2.100/mq) non fu mai liquidata né tantomeno depositata pur essendo pervenute dichiarazioni di accettazione da parte di alcune ditte espropriate.

Con Delibera di C.C. n. 142 del 25.11.88 è stata determinata l’indennità definitiva nella misura di £ 20.000 al mq da corrispondere alle ditte espropriate, indennità di fatto mai versata.

- Alcune ditte espropriate hanno opposto ricorso avverso tale determinazione, fra queste, le seguenti hanno concluso una transazione:

1. Germani Gambatesa, per la somma di £ 868.645.000 di cui £ 365.470.013 con fondi di bilancio per una superficie espropriata di 6393 mq;

2. Gambatesa Annunziata, per la somma di £ 2.728.500.625 di cui £ 1.451.400.203 con fondi di bilancio e con mutuo a carico del Comune, per una superficie espropriata di 15.804 mq;

3. Demattia Rachele, per la somma di £ 1.434.000.000 con fondi di bilancio e con mutuo a carico del Comune, per una superficie espropriata di 9.373 mq;

4. Germani Cappelli, per la somma di £ 380.000.000 con fondi di bilancio e con mutuo a carico del Comune, per una superficie espropriata di 3.213 mq;

5. Ardito Vincenza per la somma di £ 309.930.000 con fondi di Bilancio per una superficie di 1.184 mq;

Per la ditta ricorrente germani Divella, il Comune è gravato da Sentenza di pagamento n. 466/02 del 21.05.2002 dell’importo di £ 731.906.594 relativo alla superficie effettivamente acquisita di mq 5.144, di cui £ 692.395.078 per mq 3.399 destinati ai lotti di E.R.P.

Per le restanti ditte, che non hanno proposto ricorso, la superficie complessiva espropriata è di mq 6.474; L’Amministrazione intende liquidare una indennità pari a £ 50.000/mq ritenuta congrua ai sensi dell’art. 3, comma 65 della legge n. 662/96, per un ammontare complessivo di £ 323.700.000,

CONSIDERATO che i lotti edificabili, destinati all’E.R.P., del II Comparto "167" del Piano di Zona vigente, sono stati assegnati ai soggetti di seguito riportati, ad eccezione del residuo dei lotti 5-6:

a) Cooperativa "Villa Rosaria" - Concessione in Diritto di Proprietà - lotto 1

b) I.A.C.P. - Concessione in Diritto di Superficie - lotto 2

c) Cooperativa "Villa Titty" - Concessione in Diritto di Proprietà - lotto 3

d) I.A.C.P. - Concessione in Diritto di Superficie - lotto 4

e) I.A.C.P. - Concessione in Diritto di Superficie - lotti 5-6 (parte)

f) I.A.C.P. - Concessione in Diritto di Superficie - lotto 7

g) I.A.C.P. - Concessione in Diritto di Superficie - lotto 8-9

h) Da assegnare - Concessione in Diritto di Proprietà - lotti 5-6 (mq 935,55)

VISTA la relazione ricognitiva dello stato delle assegnazioni, dei corrispettivi versati e degli obblighi delle convenzioni stipulate, da cui si evince che lo I.A.C.P., in attesa di determinazione del corrispettivo e dell’acquisizione definitiva dei suoli espropriati, ha sottoscritto degli atti unilaterali d’obbligo con l’impegno a stipulare le convenzioni definitive.

CONSIDERATO che il costo complessivo per l'acquisizione delle aree dei lotti edificabili ricadenti nel II Comparto del P. di Z. "167" è:

Indennità provvisoria liquidata:		£ 1.126.250
Indennità provvisoria depositata:		£ 5.461.500
Indennità definitiva liquidata:		0
Somma liquidata con transazioni o con Sentenze:		£ 2.192.318.731
	Totale	£ 2.198.906.481

RITENUTO necessario approvare la relazione tecnica di determinazione definitiva del corrispettivo dell’assegnazione, predisposta soprattutto per la richiesta ai beneficiari dell’assegnazione a suo tempo fatta, come da atti unilaterali d’obbligo e dal preliminare di convenzione stipulato per l’assegnazione dei suoli costituenti il completamento dei lotti 8-9, firmati dal Presidente pro-tempore dello I.A.C.P.

Ai sensi della delibera di Giunta municipale n. 45 del 13.3.2002,

PROPONE:

Di approvare la relazione tecnica, allegata, di quantificazione del corrispettivo per la concessione in diritto di superficie o in diritto di proprietà, dei lotti destinati all’E.R.P., ricadenti nel II comparto del Piano di Zona, legge n. 167/62;

Il Responsabile del Settore

(Arch. Vincenzo Lasorella)

LA GIUNTA MUNICIPALE

Lette le premesse e la relazione tecnica allegata,

Vista la proposta tecnica formulata e ritenutola meritevole di approvazione;

Visti i pareri come innanzi espressi ai sensi del Decreto Legislativo n. 267/2000;

Ritenuto necessario approvare la relazione tecnica predisposta, al fine di richiedere agli assegnatari, dei lotti E.R.P. il corrispettivo dovuto per l’assegnazione, a suo tempo fatta;

A voti unanimi, resi nei modi e termini di legge,

D E L I B E R A

per le ragioni espresse in narrativa che si intendono condivise ed accettate,

1. Di approvare la relazione tecnica di quantificazione del corrispettivo per la concessione in diritto di superficie e in diritto di proprietà, dei lotti destinati all’E.R.P., ubicati nel II comparto del Piano di zona, legge n. 167/62;

2. Di incaricare il Responsabile del Servizio a porre in essere tutte le procedure consequenziali per il recupero delle somme dovute.

3. Di allegare per farne parte integrante e sostanziale, la relazione tecnica, predisposta dal IV Settore - Urbanistica; (·)

(·) - N.d.R., a cura dell’ufficio Segreteria Generale, per la pubblicazione sul sito web:

L’/gli allegato/i citato/i è/sono visionabile/i presso l’ufficio segreteria generale del Comune.